Come acquistare la proprietà del cavallo giusto: giudicare la terra, le stalle, il pascolo e gli edifici, controllare il permesso di pianificazione e permessi, costare la corsa giorno per giorno, e avere una corretta indagine fatta prima di firmare.
Il sogno di una proprietà di cavallo delle proprie corse profonde – ma un cortile è una casa, un posto di lavoro e un investimento tutto in una volta. Da qualche parte che sembra perfetto nelle fotografie può ancora mancare ciò che rende i cavalli pratici e leciti. Ecco cosa guardare prima di fare un'offerta, quindi il posto in cui si cade per realmente funziona nella vita quotidiana.
La posizione conta più di qualsiasi altra cosa: quanto sei vicino a un veterinario, più lontano, commerciante di mangimi, uscite in campagna e, se conta per te, luoghi di competizione. La terra decide quanti cavalli il posto può trasportare e quanto foraggio si può fare da soli. Camminare la proprietà in tempo diverso se è possibile – macchie bagnate e scarso drenaggio si mostrano dopo la pioggia.
Guarda le stalle con un occhio critico. Le dimensioni del box, l'altezza del soffitto, la ventilazione, l'elettricità, l'acqua e la sicurezza antincendio sono costosi da mettere in seguito. Una stalla che non soddisfa i requisiti di Jordbruksverket (il consiglio svedese dell'agricoltura) può avere bisogno di ricostruzione prima che possa essere utilizzato.
Mantenere i cavalli cade sotto miljöbalken (il codice ambientale). Il letame deve essere conservato su un cuscinetto sigillato in modo che il leachate non possa raggiungere il suolo o l'acqua, e la capacità di stoccaggio di cui hai bisogno dipende dal numero di unità di bestiame, dalla regione e se l'azienda si trova in una zona nitrato-vulnerabile. Nelle aree sensibili – tra cui Skåne, Halland, Blekinge, Öland, Gotland e alcuni tratti costieri – è generalmente richiesto un deposito per otto mesi. Sempre confermare le regole esatte con il comune.
Una proprietà di cavallo costa soldi per possedere anche quando tutto funziona. Creare un bilancio realistico di corsa-costo prima di fare un'offerta, quindi il posto paga la sua strada - se si mantiene i propri cavalli o prendere in livree.
Istruire un sondatore indipendente per gli edifici, proprio come si farebbe per qualsiasi altro acquisto di casa – e, se possibile, portare in qualcuno che può giudicare le stalle e la terra. Avere il contratto di acquisto redatto da un agente immobiliare o avvocato, e assicurarsi che ogni trasferimento di permesso con la vendita.
Non c'è figura legale, ma una regola comune di pollice è di circa mezzo ettaro ad un ettaro di pascolo per cavallo se il pascolo deve durare e rimanere in buon cuore. La necessità varia con la qualità del terreno, come si ruota il pascolo e se si compone con foraggio comprato. Pesare sempre il numero di cavalli contro l'accrescimento e la portata per il pascolo rotazionale.
Controllare il permesso di pianificazione e i certificati di completamento per gli edifici esistenti, qualsiasi piano di sviluppo locale o regolamenti di area, e la protezione della riva. Chiedi specificamente se gli edifici che hai in mente (un'arena interna, per esempio) hanno bisogno di autorizzazione di pianificazione – un'impresa di equine standalone di solito non è trattata come un edificio agricolo esente dalla pianificazione. Controllare anche le regole di conservazione del letame e altri requisiti ambientali basati su quanti cavalli manterrete e se la proprietà si trova in una zona nitrato-vulnerabile.
Si'. Istruire un sondaggio indipendente per la casa e gli edifici agricoli, e se è possibile aggiungere qualcuno che può valutare le stalle, terreni e strutture. Controllare anche l'acqua e il drenaggio, soprattutto se c'è un pozzo privato.
Mortgage e interesse, riscaldamento, elettricità, acqua, assicurazione, manutenzione di edifici e recinzione, macchinari, mangimi, biancheria da letto e manure. Creare un bilancio realistico a costi fissi prima di acquistare, e lasciare un margine per riparazioni inattese.