Cómo comprar la finca equina adecuada: juzgar la tierra, establos, pastoreo y edificios, chequear permisos y permisos de planificación, costar el día a día de funcionamiento, y hacer una encuesta adecuada antes de firmar.
El sueño de una finca equina de su propia carrera es profundo – pero un patio es un hogar, un lugar de trabajo y una inversión de inmediato. En algún lugar que parece perfecto en las fotografías todavía puede faltar lo que hace que los caballos sean prácticos y legítimos. Esto es lo que hay que mirar antes de que tú puja, así que el lugar que cae para realmente funciona en la vida cotidiana.
La ubicación importa más que casi cualquier otra cosa: lo cerca que está a un veterinario, herrador, alimenta comerciante, paseo y, si cuenta para tú, los lugares de competencia. La tierra decide cuántos caballos puede llevar el lugar y cuánto forraje se puede hacer. Camina la propiedad en el tiempo diferente si puedes – parches húmedos y drenaje pobre se muestran después de la lluvia.
Mira los establos con un ojo crítico. Tamaños de caja, altura de techo, ventilación, electricidad, agua y seguridad contra incendios son costosos para poner más adelante. Un establo que no cumple los requisitos de Jordbruksverket (la Junta Sueca de Agricultura) puede necesitar reconstrucción antes de que pueda ser utilizado.
Mantener los caballos cae bajo miljöbalken (el Código Ambiental). El estiércol debe ser almacenado en una almohadilla sellada para que el leachate no pueda alcanzar el suelo o el agua, y la capacidad de almacenamiento que necesita depende del número de unidades ganaderas, la región y si la granja se encuentra en una zona nitrato-vulnerable. En áreas sensibles – incluyendo Skåne, Halland, Blekinge, Öland, Gotland y ciertos tramos costeros – se requiere generalmente almacenamiento durante ocho meses. Siempre confirma las reglas exactas con el municipio.
Una finca equina cuesta dinero para poseer incluso cuando todo está funcionando. Dibuja un presupuesto de costos de funcionamiento realistas antes de que lo pidas, por lo que el lugar paga su camino - si guardas tus propios caballos o tomas en viveros.
Instruya un topógrafo independiente para los edificios, tal como lo haría para cualquier otra compra de la casa – y, si puede, traiga a alguien que pueda juzgar los establos y la tierra. Tenga el contrato de compraventa elaborado por un agente de bienes raíces o abogado, y asegúrese de que cada permiso transferencia con la venta.
No hay figura legal, pero una regla práctica habitual es de aproximadamente media hectárea a una hectárea de pastoreo por caballo si el pasto es durar y permanecer en buen corazón. La necesidad varía con la calidad del suelo, cómo giras el pastoreo y si te conformas con forraje adquirido. Pesa siempre el número de caballos contra el acreaje y el alcance para el pastoreo rotacional.
Comprobar permiso de planificación y certificados de terminación para los edificios existentes, cualquier plan de desarrollo local o reglamento de área, y protección de costas. Pregunte específicamente si los edificios que tiene en mente (una arena cubierta, por ejemplo) necesitan permiso de planificación – un negocio independiente equino generalmente no se trata como un edificio agrícola exento de la planificación. También compruebe las reglas de almacenamiento de estiércol y otros requisitos ambientales basados en cuántos caballos conservará y si la propiedad se encuentra en una zona nitrato-vulnerable.
Sí. Instruya un topógrafo independiente para la casa y los edificios de granja, y si puede añadir a alguien que pueda evaluar los establos, la tierra y las instalaciones. Compruebe el agua y el drenaje también, especialmente si hay un pozo privado.
Hipotecas e intereses, calefacción, electricidad, agua, seguro, mantenimiento de edificios y vallas, maquinaria, alimentación, ropa de cama y manipulación de estiércol. Dibujar un presupuesto de costos de funcionamiento realista antes de comprar, y dejar un margen para reparaciones inesperadas.