Cómo vender tu finca equina al comprador adecuado al precio adecuado: liderar con los activos ecuestres, obtener el papeleo en orden, presentar el lugar con fotos profesionales y películas, y elegir la manera correcta para llegar a los compradores de mente de caballo.
Una finca equina no se vende como una casa ordinaria. Los compradores quieren todo el cuadro – establos, tierra, pastoreo, en algún lugar para montar, y la sensación de que los caballos podrían moverse mañana. Extienda el valor ecuestre y mantenga la orden de papeleo, y encontrará al comprador adecuado más rápido, a un precio que sostiene.
Lo que atrae a un comprador de caballos es raramente lo que vende una casa familiar. Ponga el caballo en el centro de la historia: establos, cajas, paddocks, pastoreo, pista cubierta, arena al aire libre y acceso al país de equitación. Describir cómo el lugar realmente funciona a través de las estaciones.
Un comprador serio quiere ver que todo está en orden. Tener permiso de planificación, certificado de terminación, permisos y cifras de costos de funcionamiento listos antes de la primera vista. Construye confianza y lleva la venta más suavemente todo el camino al contrato.
Las fotografías venden la granja. Dispara en un día brillante, cuando la hierba es verde, las almohadillas son mown y el patio es ordenado. Mostrar tanto la casa como el montaje ecuestre, y añadir disparos de drones que revelan la escala de la tierra y cómo los edificios y campos se sientan juntos.
Una finca equina se precio en la ubicación, tierra, la condición de los edificios y las instalaciones ecuestres. Traiga a un agente inmobiliario que en realidad conoce granjas y propiedades de caballo – que llegan a los compradores adecuados y pueden valorar el patio correctamente. Decide, también, si quieres el mercado abierto o una audiencia de caballos más especializada.
Al ver, que el comprador sienta la vida laboral ordinaria. Mostrar cómo se cuidan los caballos, cómo se manejan el forraje y el estiércol, y cómo funciona el lugar día a día. Sé honesto sobre lo que necesita mantener. Cerrar con un claro contrato de compraventa que establece cada permiso y todo incluido en la venta.
Es muy recomendable elegir un agente con experiencia de granjas y propiedades de caballo. Pueden valorar correctamente las instalaciones ecuestres, manejar el lado legal de las explotaciones agrícolas y poner el lugar delante de los compradores adecuados.
Autorización de planificación y certificado de terminación para los edificios, permisos de manutención, cifras de acreación, facilidades y asociaciones de propiedad conjunta, detalles de agua y aguas residuales, además de un resumen de los costos de funcionamiento. Tenlo todo en su lugar antes de la primera vista.
Dispara en un día brillante con hierba verde y superficies tibias. Mostrar todo el cuadro – casa, establos, cajas, paddocks y pista cubierta – y añadir disparos de drones que muestran el acreaje. Una corta película de paseo ayuda a los compradores que están viajando mucho tiempo.
Ubicación, extensión y calidad de la tierra, la condición de los edificios, y las instalaciones ecuestres: establos, cajas, pastoreo y pista cubierta. Tener un agente especializado de propiedades rurales valorar todo el paquete, y comparar con las propiedades vendidas en la región.
Una finca equina es a menudo evaluada como una lantbruksenhet (tenencia agrícola), que puede significar partes de ella se grava como una näringsfastighet (propiedad comercial) en lugar de una privatbostad (casa privada). Esto afecta a cómo se calcula y grava la ganancia de capital. Coloque la clasificación y ejecute los números con su agente o contador antes de vender.